76 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080568850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
45072080568850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 403 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 380 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 102 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 598 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 564 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 614 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 421 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 859 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.