49 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
579 800 $
Chalet · 5 324 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080569185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
45072080569185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 921 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 448 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 462 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 564 963 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 551 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 585 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.