182 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080573247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
45072080573247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 775 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 273 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 607 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 548 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 397 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 504 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 784 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 851 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 365 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 646 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 439 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 585 029 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 618 066 $ Poids 31 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 715 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 684 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 876 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.