196 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 4 210 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080573755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
45072080573755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 834 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 318 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 353 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 228 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 508 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 560 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 356 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 480 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 368 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 645 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 369 142 $ Poids 21 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 603 $ Poids 19 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 675 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 879 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.