172 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 70,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080574161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45072080574161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 287 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 581 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 322 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 583 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 650 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 475 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 596 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 903 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 726 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 881 m · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 405 119 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.