20 Rue CHARDONNERET · Magog
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080576949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
45072080576949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 53 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 453 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 508 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 487 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 346 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 278 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 419 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 491 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 648 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 641 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 684 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 810 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 180 859 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.