40 Rue PELICAN · Magog
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080577166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
45072080577166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 512 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −95 525 $ · Ajust. âge +20 348 $ | 1 298 486 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 662 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 603 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 747 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 635 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 585 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 594 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 441 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.