29 Rue PELICAN · Magog
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 2 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,7 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080577632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
45072080577632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 12 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 493 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 506 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 749 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 459 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 307 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 414 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 514 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 524 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 380 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 691 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 633 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 727 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 433 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 625 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 854 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 178 633 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.