23 Rue PELICAN · Magog
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 165,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080577934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
45072080577934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 699 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 598 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 837 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 385 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 816 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 457 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +158 198 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 396 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 574 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 696 356 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 667 346 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 415 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 732 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 027 $ Poids 19 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge +110 430 $ | 1 386 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.