66 Rue BECASSINE · Magog
Valeur estimée
458 400 $
Chalet · 10 418 $/m² · 44 m² · constr. 1965 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080578039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45072080578039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 458 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 896 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 48 % |
| 3 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 992 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 30 % |
| 4 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 295 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +22 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 459 $ Poids 22 % |
| 5 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 20 % |
| 6 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 15 % |
| 7 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 267 486 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 336 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 329 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.