57 Rue BECASSINE · Magog
Valeur estimée
219 700 $
Chalet · 4 715 $/m² · 46,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080578373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
45072080578373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 266 609 $ Poids 17 % |
| 2 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 235 687 $ Poids 9 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 336 010 $ Poids 5 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 67 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 217 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.