56 Rue BECASSINE · Magog
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080578499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
45072080578499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 156 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 655 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 476 247 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 893 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 355 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 329 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 859 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 821 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 863 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 524 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 128 $ Poids 38 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 984 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 167 874 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 170 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 507 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.