26 Rue PELICAN · Magog
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 125,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080578840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
45072080578840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 431 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 193 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 729 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 380 864 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 416 $ Poids 45 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 757 140 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 779 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 405 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 726 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 593 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 295 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 633 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 613 174 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.