48 Rue OUTARDE · Magog
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 3 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,1 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080579718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
45072080579718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 271 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 743 670 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 387 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 238 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 249 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 738 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 507 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 568 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 890 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 576 313 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 964 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 365 416 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 969 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 976 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 499 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 767 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.