14 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 131,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080580724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
45072080580724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 665 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +108 525 $ | 1 468 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 517 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 598 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 659 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 269 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 688 793 $ Poids 40 % |
| 9 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 854 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 497 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 502 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 672 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 983 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.