8 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 119,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080580954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
45072080580954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 151 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 462 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 265 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −76 319 $ · Ajust. âge +115 307 $ | 1 412 651 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 635 352 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 636 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 531 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 483 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 643 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 452 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.