72 Rue CANARD · Magog
Valeur estimée
549 700 $
Chalet · 3 980 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080582039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
45072080582039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 658 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +20 348 $ | 1 413 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 525 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −34 732 $ | 571 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 879 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 269 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 663 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 330 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 641 043 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 689 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 609 128 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.