42 Rue CORBEAU · Magog
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 3 535 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080582658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
45072080582658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 223 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 787 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 220 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 449 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 527 500 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 268 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 485 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 191 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 624 348 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 591 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 534 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 530 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.