58 Rue CORBEAU · Magog
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 59,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080582810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
45072080582810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 733 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 175 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 433 $ Poids 23 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 367 129 $ Poids 23 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 80 072 $ Poids 15 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 376 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 037 $ Poids 14 % |
| 8 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 278 311 $ Poids 11 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 416 999 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.