57 Rue CANARD · Magog
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 76,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080583483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
45072080583483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 386 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 132 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 497 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 409 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 436 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +28 267 $ | 643 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 443 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 454 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 420 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 303 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 203 $ Poids 48 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 547 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 661 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 627 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 348 119 $ Poids 46 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 573 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 181 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 437 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 455 367 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 305 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.