41 Rue CANARD · Magog
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,2 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080583639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
45072080583639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 293 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 902 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 544 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 615 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 447 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 590 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 590 628 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 081 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.