194 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 103,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080584040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
45072080584040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 346 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 959 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 549 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 560 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 450 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 794 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 594 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 446 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.