181 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,6 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080584196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
45072080584196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 380 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 686 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 342 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 968 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 884 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 961 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 540 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 542 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 396 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 038 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.