132 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080585497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
45072080585497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 312 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 473 667 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 195 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 517 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 798 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 517 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 267 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 549 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 678 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 167 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 167 852 $ Poids 21 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 172 $ Poids 19 % |
| 12 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.