26 Rue BERNACHE · Magog
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080586503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
45072080586503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 8 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 483 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −71 770 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 166 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 381 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 488 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 756 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 566 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 593 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 968 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.