11 Rue PELICAN · Magog
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080587393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
45072080587393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 426 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 221 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 659 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 527 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 697 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 895 $ Poids 36 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 547 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 624 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 638 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 616 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 553 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 380 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 658 839 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.