86 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 221,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080587693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
45072080587693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 254 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 820 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 765 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 694 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 174 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 578 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 989 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −77 871 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 898 622 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 843 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +122 368 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 524 415 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.