41 Rue BECASSINE · Magog
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 72,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080588143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45072080588143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 109 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 579 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +43 437 $ | 580 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 810 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 274 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 735 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 657 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 057 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 786 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 498 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 657 $ Poids 37 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 898 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 748 $ Poids 36 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 961 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 597 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 964 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 400 646 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.