52 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080588659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45072080588659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 767 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 765 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 389 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 538 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 742 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 602 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 797 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 499 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 605 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 440 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 111 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.