30 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 73,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080589489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
45072080589489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 275 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 734 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 488 507 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 942 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 368 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 345 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 403 278 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 852 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 616 068 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 900 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 548 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 370 143 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 943 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 581 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 638 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 331 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 173 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 350 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 209 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.