38-40 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 184,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080589495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
45072080589495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 190 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 739 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 918 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 420 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 816 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 820 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 637 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 927 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 347 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 467 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 306 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 737 136 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 669 970 $ Poids 16 % |
| 9 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 498 295 $ Poids 15 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 801 $ Poids 11 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +42 945 $ | 1 382 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 613 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.