47 Rue PINTADE · Magog
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 135 m² · constr. 1975 · terrain 2 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080590651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
45072080590651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 461 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 536 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 242 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 245 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 633 245 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 98 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 572 308 $ Poids 41 % |
| 9 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 121 $ Poids 37 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 892 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 584 718 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.