31 Rue PINTADE · Magog
Valeur estimée
580 500 $
Chalet · 4 983 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080591781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
45072080591781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 54 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 355 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 158 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 257 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 377 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 890 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 916 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −89 460 $ · Ajust. âge +115 307 $ | 1 399 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 84 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 631 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 728 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.