18 Rue PINTADE · Magog
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 4 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,7 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080592501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072080592501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 353 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 151 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 705 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 127 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 369 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 554 879 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 830 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −107 150 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 130 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.