533 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
443 900 $
Chalet · 5 605 $/m² · 79,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080592536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
45072080592536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 304 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 18 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 511 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 328 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 682 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 488 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 527 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 698 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 753 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 512 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 453 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 200 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 199 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.