505 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 73,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080593413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
45072080593413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 348 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 64 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −12 776 $ | 526 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 441 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 345 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 660 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 135 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 422 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 607 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 270 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 486 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 190 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 671 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 481 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 743 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 848 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.