17 Rue CANARD · Magog
Valeur estimée
530 500 $
Chalet · 4 939 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080594152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
45072080594152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 276 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 411 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 327 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 599 970 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 726 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.