485 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 298,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080594530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
45072080594530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 428 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 270 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 660 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 243 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 786 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 051 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +107 530 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 040 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 550 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +136 028 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 807 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 539 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +182 443 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 020 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 329 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +102 427 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 769 001 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 807 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 770 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.