478 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 95,7 m² · constr. 2013 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080594985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
45072080594985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 259 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 717 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 184 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +33 217 $ | 644 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 358 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 788 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.