15 Rue BERNACHE · Magog
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 133,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080595334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
45072080595334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 521 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 442 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 638 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 625 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 471 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 552 981 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 339 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 645 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 492 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 624 941 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 457 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 810 $ Poids 20 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 493 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.