103 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 177,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080596169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
45072080596169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 707 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 260 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 793 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 259 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 576 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 622 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 705 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 756 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 511 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 729 631 $ Poids 27 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 482 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 720 566 $ Poids 25 % |
| 9 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 348 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 786 369 $ Poids 21 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 489 852 $ Poids 19 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 181 $ Poids 14 % |
| 12 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 437 530 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.