429 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080596324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45072080596324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 569 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 375 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 546 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 623 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 422 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 192 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 497 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 462 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 353 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 418 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 162 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 455 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 517 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 699 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.