403 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 148,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 391 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080597305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
45072080597305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 349 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 309 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 609 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 563 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 727 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 503 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −57 057 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 752 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 534 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 660 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 730 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 297 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 680 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 613 085 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.