411 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
399 500 $
Chalet · 4 245 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080597461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
45072080597461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 577 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 523 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 639 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 504 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 444 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 555 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 184 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 645 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 342 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 424 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 693 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.