412 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 150 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080597912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072080597912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 546 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 566 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 339 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 317 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 659 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 606 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 186 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 491 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 664 283 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 418 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 278 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 680 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 613 237 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.