369 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080598278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45072080598278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 219 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 292 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 609 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 554 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 657 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 417 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 205 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 711 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 707 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 760 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 687 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 677 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.