383 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
608 700 $
Chalet · 3 037 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080598441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
45072080598441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 144 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 836 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 753 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 059 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 760 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 655 467 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 262 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 283 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 994 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 866 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +73 007 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 807 619 $ Poids 14 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 514 466 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.