4 103E RUE · Magog
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 123,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080598892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
45072080598892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 257 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 185 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 447 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 616 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 733 693 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 263 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 757 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 533 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 912 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 575 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 266 $ Poids 33 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 592 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.