3 103E RUE · Magog
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080598898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
45072080598898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 269 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 252 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 610 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 493 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 784 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 170 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 684 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 736 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 810 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 606 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 716 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 328 150 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 818 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 842 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 173 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 339 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.