35 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
380 600 $
Chalet · 5 143 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080599105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
45072080599105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 262 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 683 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 490 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 366 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 272 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 401 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 783 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 612 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 953 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 367 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 892 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 607 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 670 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 481 $ Poids 37 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 943 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 963 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 349 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 652 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.